Wordoptional später
01Baubeschreibung verstehen · Angebote vergleichen
Um 30 Seiten
Baubeschreibung
zu verstehen, genügt
ein Upload.
Laden Sie ein Dokument hoch — das PDF vom Bauunternehmen, das Angebot in Word, das Foto vom Küchentisch. Damit ist Ihre Aufgabe erledigt. URQITECT liest es aus und sagt Ihnen in Klartext, was drinsteht, was fehlt und wo es später teuer wird.
Später kommt ein zweites Angebot? Reichen Sie es nach, wann Sie wollen — dann legen wir beide nebeneinander. Müssen tun Sie das nicht.
- Ein Dokument reicht
- Kostenlos
- Keine Weitergabe an Bauträger
Erkannt: Leistungsverzeichnis
- Pauschalpreis
- 298.400 €
- Bodenplatte
- nicht enthalten
- Bauzeit
- 11 Monate
- Zahlungsplan
- 7 Raten
- Leistungsverzeichnis
- Baubeschreibung
- Kostenschätzung
- Zahlungsplan
- Angebot Rohbau
- Statik
- Wärmeschutznachweis
- Bauvertrag
- Grundriss
- Angebot Haustechnik
- Bodengutachten
- Nachtragsangebot
02Das Problem
Sie sollen etwas entscheiden, das niemand für Sie lesbar gemacht hat.
Bauunterlagen sind für Baufachleute geschrieben, nicht für Bauherren. Genau da setzen wir an.
01
Ich habe vom Bauunternehmen ein 30-seitiges PDF mit der Baubeschreibung bekommen — und werde vom Umfang schlicht erschlagen.
30 Seiten, und keine Ahnung, worauf zu achten ist
Fachsprache, Gewerke-Systematik, Verweise auf Normen. Was darin wichtig ist, steht nicht auf Seite 1 — und was fehlt, steht naturgemäß nirgends. Sie sollen einen sechsstelligen Betrag freigeben und müssen dem Dokument dabei einfach glauben.
Laden Sie es hoch. Aus 30 Seiten wird eine Aufschlüsselung in Klartext: was enthalten ist, was ausgeschlossen ist, welche Fristen und Vorbehalte darin stecken.
02
Zwei Angebote, zwei Welten. Vergleichen kann ich die nicht — nicht einmal die Positionen heißen gleich.
Angebote sind nicht vergleichbar gebaut
Der eine schließt die Bodenplatte aus, der andere rechnet sie ein. Der eine fasst fünf Gewerke zu einer Zeile zusammen, der andere weist sie einzeln aus. Und dieselbe Leistung heißt bei jedem anders. Der Preis auf dem Deckblatt sagt deshalb wenig.
Reichen Sie weitere Dokumente nach — freiwillig, wann Sie wollen. Wir übersetzen alle auf dieselbe Struktur und legen sie nebeneinander.
03
Der Preis ist voll — aber ist es der Umfang auch? Was am Ende wirklich gebaut wird, lese ich da nicht heraus.
Voller Preis, nicht voller Umfang
Ein hoher Festpreis heißt nicht, dass alles enthalten ist, was Sie erwarten. Bodenplatte, Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlüsse: Was das Bauunternehmen nicht zusagt, taucht im Angebot auch nicht auf — und fällt Ihnen erst auf der Baustelle als Nachtrag vor die Füße.
Wir zeigen, welche Leistungen zugesagt sind und welche fehlen — samt grober Einschätzung, was die Lücken zusätzlich kosten.
Warum der Vergleich sonst scheitert
- Ausgeschlossen
- Gewerke, die ein Anbieter aufführt und der andere ausklammert.
- Zusammengefasst
- Eine Sammelposition beim einen, fünf Einzelpositionen beim anderen.
- Anders benannt
- Dieselbe Leistung, drei Bezeichnungen — nirgends dieselbe Zeile.
03Ablauf
Ein Schritt für Sie. Zwei für uns.
Kein Formular ausfüllen, keine Werte übertragen, keine Vollständigkeit nachweisen. Ihre Pflicht endet nach Schritt 01 — Schritt 03 ist ein Angebot, keine Aufgabe.
- 01
Ein Dokument hochladen
Die Baubeschreibung als PDF, das Angebot in Word, das Foto vom Küchentisch. Eines reicht. Sie müssen nichts sortieren, nichts umbenennen, nichts abtippen — und danach nichts weiter tun.
PDF · DOCX · Foto · Scan
Ihre Aufgabe
- 02
Wir lesen es für Sie
Wir erkennen, was für ein Dokument vorliegt — Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Zahlungsplan — und ziehen jede relevante Position heraus, inklusive Kleingedrucktem. Sie bekommen 30 Seiten in Klartext zurück.
Typ · Positionen · Ausschlüsse · Fristen
Übernehmen wir
- 03
Optional: nachreichen
Haben Sie ein zweites Angebot oder nur einen Textausschnitt aus einer E-Mail? Reichen Sie es nach, wann immer Sie wollen. Wir werten es genauso aus und stellen alles nebeneinander — auf einer gemeinsamen Struktur.
Freiwillig · jederzeit · auch Text
Freiwillig
04Das Ergebnis
Das günstigste Angebot ist selten das günstigste.
So sieht es aus, sobald Sie ein zweites Dokument nachreichen: Gleiche Leistung steht in derselben Zeile — auch wenn sie im Original anders heißt, anders zugeschnitten ist oder ganz fehlt. Erst mit eingerechneten Lücken wird die Reihenfolge ehrlich.
| Position | Anbieter AEmpfehlung | Anbieter B | Anbieter C |
|---|---|---|---|
| Angebotssumme laut Deckblatt | 298.400 € | 274.900 €günstigstes Deckblatt | 312.000 € |
| Bodenplatte | enthaltenim Original: „Gründungspaket“ | nicht enthalten+ 24.000 € | enthaltenim Original: „Fundamentarbeiten“ |
| Erd- und Aushubarbeiten | enthalten | nicht enthalten+ 9.500 € | enthaltengebündelt in „Rohbau komplett“ |
| Heizung | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Gas-BrennwertFörderung entfällt | Luft-Wasser-Wärmepumpeim Original: „Wärmeerzeuger TGA“ |
| Fenster | 3-fach, Kunststoff | 2-fach, Kunststoff | 3-fach, Holz-Alu |
| Außenanlagen | nicht enthalten+ 6.000 € | nicht enthalten+ 6.000 € | nicht enthalten+ 6.000 € |
| Festpreisbindung | 12 Monate | 4 Monate | 18 Monate |
| Bauzeit ab Baubeginn | 11 Monate | 9 Monate | 14 Monate |
| Vergleichbare Summe | 304.400 € | 314.400 € | 318.000 € |
Beispielhafte Auswertung — Zahlen zur Veranschaulichung
Nur ein einziges Dokument hochgeladen? Dann steht dort eine Spalte statt drei — mit derselben Aufschlüsselung: enthaltene Leistungen, Ausschlüsse, Fristen, Vorbehalte. Das ist kein halbes Ergebnis, sondern Ihres.
05Für wen
Für Bauherren, die selbst entscheiden wollen.
Mitten in der Planung
Sie haben Angebote auf dem Tisch
Ein Angebot oder drei — egal. Laden Sie hoch, was gerade vorliegt. Sie wollen wissen, was wirklich enthalten ist und wo später ein Nachtrag droht.
- Schon das erste Dokument wird aufgeschlüsselt
- Fehlende Leistungen sichtbar gemacht
- Fristen und Vorbehalte hervorgehoben
Noch am Anfang
Sie wollen erst einmal verstehen
Gebaut wird später, informiert wird jetzt. Schon die erste Baubeschreibung, die Ihnen jemand in die Hand drückt, können Sie hier verständlich machen — bevor Sie im Verkaufsgespräch sitzen.
- Musterauswertung zum Durchklicken
- Erklärt, worauf es in Angeboten ankommt
- Kein Verkaufsdruck, keine Vermittlung
06Upload
Hochladen und sofort verstehen.
Ein Dokument genügt — die Baubeschreibung oder das Angebot, das Sie ohnehin schon haben. Keine Anmeldung, kein Formular: Sie bestätigen Datenschutz und AGB, legen die Datei ab, und wir schlüsseln sie auf.
- Ab dem 1. Dokument
- Ihre Baubeschreibung in Klartext: enthaltene Leistungen, Ausschlüsse, Fristen.
- Ab dem 2. Anbieter
- Laden Sie ein weiteres Dokument von einem zweiten Anbieter hoch, führen wir zusätzlich den Vergleich durch — gleiche Leistung in derselben Zeile, auch bei anderer Bezeichnung.
- Lückenreport
- Was in einem Angebot fehlt und was das ungefähr kostet.
07Fragen