In Bayern zeigt sich ein besorgniserregender Trend im Wohnungsbau: Ein deutlicher Rückgang der Baugenehmigungen signalisiert eine mögliche Abwärtsspirale der Bautätigkeit in den nächsten Monaten. Im Detail wurden in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres lediglich 42.740 Wohnungen genehmigt – ein Abfall um satte 30,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, wie das Statistische Landesamt mitteilte.
Die Gründe für diesen markanten Rückgang liegen auf der Hand: Experten führen den Anstieg der Baukosten und Immobilienzinsen als Hauptfaktoren an. Schon in der ersten Jahreshälfte verzeichnete das Landesamt einen Rückgang von 27,2 Prozent, was darauf hindeutet, dass die Situation zunehmend schwieriger wird. Insbesondere auf dem Land scheinen viele Menschen ihren Traum vom eigenen Haus zurückzustellen oder gar aufzugeben, was sich in einem Rückgang der Genehmigungen für neue Einfamilienhäuser um 35,7 Prozent niederschlägt. Bei Zweifamilienhäusern beträgt der Rückgang sogar 54 Prozent.
In städtischen Regionen, wo mehr mehrstöckige Mietshäuser errichtet werden, ist der Rückgang mit etwa zehn Prozent weniger drastisch, während die Landkreise mit einem Minus von 37,1 Prozent stärker betroffen sind. Regional betrachtet trifft es den Osten und Norden Bayerns härter als den Süden. Besonders stark betroffen sind Niederbayern und Unterfranken mit Rückgängen von jeweils rund 44 Prozent, wohingegen Schwaben und Oberbayern mit Minusraten von 16 beziehungsweise 22,9 Prozent vergleichsweise besser abschneiden. Die Oberpfalz, Oberfranken und Mittelfranken liegen mit Rückgängen zwischen 31,9 und 38,3 Prozent im Mittelfeld.
Es ist wichtig zu verstehen, dass Baugenehmigungen nicht automatisch zu realisierten Wohnungsbauten führen. Dennoch ist aus Erfahrung bekannt, dass ein Einbruch bei den Genehmigungen in der Regel auch zu einer Verringerung der Bautätigkeit führt. Dieser Trend könnte für alle, die an der Bau- und Immobilienbranche interessiert sind, ein Warnsignal darstellen.
Bleibt zu hoffen, dass sich die Rahmenbedingungen verbessern und der Wohnungsbau in Bayern wieder Fahrt aufnimmt.
Der Autor des Originalartikels fasst die aktuelle Lage zusammen und gibt damit wichtige Einblicke in die Entwicklungen auf dem bayerischen Wohnungsmarkt.